Tax-Deed-Auktionskalender 2026: Wann und wo Sie Land in Florida & Mississippi kaufen

Was sind Tax-Deed-Auktionen?

Tax-Deed-Auktionen sind behördlich durchgeführte Versteigerungen, bei denen wegen unbezahlter Grundsteuern eingezogene Immobilien der Öffentlichkeit angeboten werden. Zahlt ein Grundstückseigentümer seine Grundsteuern über einen gesetzlich festgelegten Zeitraum nicht – je nach Bundesstaat typischerweise zwei bis fünf Jahre –, erhält die County-Verwaltung das Recht, die Immobilie zu verkaufen und die rückständigen Steuern einzutreiben.

Für Grundstücksinvestoren stellen diese Auktionen einen der beständigsten und zugänglichsten Wege dar, unbebaute Grundstücke, Wohnparzellen und sogar erschlossene Immobilien 30 % bis 70 % unter dem Verkehrswert zu erwerben. Anders als Zwangsversteigerungen, an denen Banken beteiligt sind und die langwierige Gerichtsverfahren mit sich bringen, werden Tax-Deed-Auktionen direkt von den County-Verwaltungen durchgeführt – mit transparenten Verfahren und öffentlich zugänglichen Immobilienlisten.

Der entscheidende Unterschied zwischen einem Tax Deed Sale und einem Tax Lien Sale ist das Eigentum. Bei einem Tax Deed Sale erhält der Höchstbietende über ein Tax Deed das tatsächliche Eigentum an der Immobilie. Bei einem Tax Lien Sale erwirbt der Bieter ein Lien Certificate und verdient Zinsen, bis der Eigentümer einlöst. Florida ist vorrangig ein Tax-Deed-Bundesstaat, während Mississippi einen hybriden Ansatz mit Lien- und Deed-Verfahren nutzt.

Tax-Deed-Auktionskalender 2026 für Florida

Florida ist einer der aktivsten Tax-Deed-Bundesstaaten des Landes; seine 67 Countys führen jeweils eigene Auktionskalender. Die meisten Countys in Florida veranstalten ihre Auktionen online über Plattformen wie RealAuction.com oder Realforeclose.com, sodass eine Teilnahme von überall aus möglich ist. Nachfolgend die wichtigsten Countys, in denen LOTSSS aktiv Parzellen beobachtet und erwirbt.

Orange County

Orange County, Heimat von Orlando, führt wöchentlich montags Tax-Deed-Auktionen über den Clerk of Courts (die Geschäftsstelle des Bezirksgerichts) durch. Der County nutzt die Online-Plattform RealAuction, und die Immobilienlisten werden mindestens zwei Wochen vor jeder Versteigerung veröffentlicht. Orange County hat wegen des Metropolmarkts Orlando tendenziell höhere Startgebote, doch Parzellen am Rand in Gegenden wie Apopka, Christmas und Wedgefield bieten häufig starken Gegenwert.

• Auktionsfrequenz: Wöchentlich (meist montags)
• Plattform: Orange County Comptroller über RealAuction
• Erforderliche Kaution: 200 $ pro Parzelle oder 5 % des Höchstgebots
• Typische Parzellenzahl: 15-40 Immobilien pro Versteigerung

Osceola County

Osceola County, südlich von Orlando, führt alle zwei Wochen donnerstags Tax Deed Sales durch. Der County verzeichnet rasantes Wachstum in Gemeinden wie St. Cloud und Poinciana, was eine starke Nachfrage nach unbebauten Wohnparzellen erzeugt. Die Auktionen laufen online, und der Clerk veröffentlicht die verfügbare Liste auf seiner Website.

• Auktionsfrequenz: Alle zwei Wochen (donnerstags)
• Plattform: Osceola County Clerk über RealAuction
• Erforderliche Kaution: 200 $ pro Parzelle oder 5 % des Höchstgebots
• Typische Parzellenzahl: 10-25 Immobilien pro Versteigerung

Polk County

Polk County, gelegen zwischen Orlando und Tampa, ist einer der am schnellsten wachsenden Countys Floridas. Tax-Deed-Auktionen finden alle zwei Wochen mittwochs statt und umfassen eine vielfältige Mischung aus Wohnparzellen, landwirtschaftlichen Flächen und Gewerbegrundstücken. Gegenden wie Davenport, Haines City und Lakeland tauchen häufig auf den Auktionslisten auf.

• Auktionsfrequenz: Alle zwei Wochen (mittwochs)
• Plattform: Polk County Clerk über RealAuction
• Erforderliche Kaution: 200 $ oder 5 % des Höchstgebots
• Typische Parzellenzahl: 20-50 Immobilien pro Versteigerung

Putnam County

Putnam County im Nordosten Floridas bietet einige der günstigsten Grundstücke des Bundesstaats. Mit niedrigeren Startgeboten und weniger Wettbewerb durch institutionelle Käufer eignet sich Putnam ideal für Investoren, die ländliche und halbländliche Wohnparzellen suchen. Die Auktionen finden monatlich statt und weisen tendenziell größere Grundstückszuschnitte zu niedrigeren Preisen auf.

• Auktionsfrequenz: Monatlich
• Plattform: Putnam County Clerk über RealAuction
• Erforderliche Kaution: 200 $ pro Parzelle
• Typische Parzellenzahl: 10-30 Immobilien pro Versteigerung

Lake County

Lake County, nordwestlich von Orlando, erlebt erhebliches Wohnbauwachstum. Der County führt alle zwei Wochen dienstags Tax-Deed-Auktionen durch, wobei sich die Immobilien um Clermont, Leesburg und Tavares konzentrieren. Die Mischung aus Seegrundstücken und Parzellen im Landesinneren schafft ein breites Spektrum an Investmentmöglichkeiten.

• Auktionsfrequenz: Alle zwei Wochen (dienstags)
• Plattform: Lake County Clerk über RealAuction
• Erforderliche Kaution: 200 $ oder 5 % des Höchstgebots
• Typische Parzellenzahl: 15-35 Immobilien pro Versteigerung

Brevard County

Brevard County an Floridas Space Coast verzeichnet einen von der Luft- und Raumfahrtindustrie getriebenen Entwicklungsschub. Tax-Deed-Auktionen laufen alle zwei Wochen montags und umfassen häufig Grundstücke in Gemeinden wie Palm Bay, Melbourne und Titusville. Die Wachstumsbahn des County macht ihn zu einem überzeugenden Markt für Grundstücksinvestoren.

• Auktionsfrequenz: Alle zwei Wochen (montags)
• Plattform: Brevard County Clerk über RealAuction
• Erforderliche Kaution: 200 $ oder 5 % des Höchstgebots
• Typische Parzellenzahl: 20-40 Immobilien pro Versteigerung

Tax-Deed-Auktionskalender 2026 für Mississippi

Mississippi arbeitet anders als Florida. Der Bundesstaat nutzt ein zweistufiges Verfahren: zuerst einen Tax Lien Sale, dann – wenn der Eigentümer nicht innerhalb von zwei Jahren einlöst – kann der Inhaber des Lien dieses zu einem Tax Deed heranreifen lassen. Der jährliche Tax Lien Sale findet typischerweise im August oder September statt, und herangereifte Immobilien werden über das Jahr verteilt verfügbar. Die Auktionen auf County-Ebene werden in Präsenz im Gerichtsgebäude des County durchgeführt.

Hancock County

Hancock County an Mississippis Golfküste umfasst Bay St. Louis, Waveland und Diamondhead. Der County hält seine jährliche Steuerversteigerung Ende August am Hancock County Chancery Court ab. Die Nähe zur Golfküste und die anhaltende, vom Wiederaufbau getriebene Entwicklung machen die Gegend für langfristige Grundstücksinvestments attraktiv.

• Jährliche Steuerversteigerung: Ende August (typischerweise letzter Montag)
• Ort: Hancock County Chancery Clerk's Office, Bay St. Louis
• Verfahren: Tax Lien Sale mit 2-jähriger Redemption Period (Frist, in der der frühere Eigentümer die Immobilie durch Nachzahlung zurückerwerben kann)
• Registrierung: Persönliche Registrierung vor dem Versteigerungstag erforderlich

Pearl River County

Pearl River County, mit Zentrum in Picayune und an Louisiana grenzend, bietet erschwingliche ländliche und halbländliche Parzellen. Die jährliche Steuerversteigerung findet Ende August oder Anfang September statt. Die Nähe zur Metropolregion New Orleans bietet Grundstückseigentümern Aufwärtspotenzial, während sich die Entwicklung nach Osten ausdehnt.

• Jährliche Steuerversteigerung: Ende August bis Anfang September
• Ort: Pearl River County Chancery Clerk's Office, Poplarville
• Verfahren: Tax Lien Sale mit 2-jähriger Redemption Period
• Registrierung: Persönliche Registrierung vor dem Versteigerungstag erforderlich

Wie Sie Parzellen vor einer Auktion recherchieren

Der Unterschied zwischen einem rentablen Kauf und einem teuren Fehler liegt in der Recherche vor der Auktion. Jede Parzelle auf einer Auktionsliste sollte bewertet werden, bevor Sie bieten. Hier ein systematischer Ansatz für die Parzellenrecherche:

Den Property Appraiser prüfen

Jeder County in Florida hat eine Website des Property Appraiser, auf der Sie eine Parzelle über die Folio-Nummer oder die Adresse nachschlagen können. Sie erhalten dort den festgesetzten Wert, die rechtliche Grundstücksbeschreibung, die Grundstücksabmessungen, die Bauleitplanung und Luftbilder. In Mississippi liefert das Büro des County Tax Assessor vergleichbare Informationen.

Eine Titelrecherche durchführen

Zwar löschen Tax Deed Sales in Florida in der Regel die meisten vorrangigen Pfandrechte, doch bestimmte Belastungen bestehen fort – darunter IRS-Pfandrechte (mit einem 120-tägigen Redemption-Zeitfenster), kommunale Pfandrechte aus der Bauaufsicht und HOA-Super-Liens (vorrangige Pfandrechte der Eigentümergemeinschaft). Eine einfache Titelrecherche vor der Gebotsabgabe kann diese Probleme aufdecken und Ihnen helfen, ein Höchstgebot festzulegen.

Bauleitplanung und Nutzung prüfen

Vergewissern Sie sich, dass die Bauleitplanung der Parzelle Ihre beabsichtigte Nutzung zulässt. Eine für Einfamilienhäuser ausgewiesene Wohnparzelle hat einen völlig anderen Wert als eine Parzelle mit Naturschutzdienstbarkeit oder ein Grundstück in einer Überschwemmungszone. Prüfen Sie die Bebauungskarten des County und den Flood Map Service der FEMA.

Am Grundstück vorbeifahren

Besuchen Sie die Parzelle nach Möglichkeit persönlich oder nutzen Sie Google Street View und Satellitenbilder, um Straßenzugang, Nutzung der Nachbargrundstücke, Bewuchs und offensichtliche Probleme wie stehendes Wasser oder illegale Müllablagerung zu beurteilen. Eine fünfminütige Vorbeifahrt kann Tausende von Dollar sparen.

Checkliste für die Due Diligence

Bevor Sie bei einer Tax-Deed-Auktion ein Gebot abgeben, arbeiten Sie diese Checkliste ab:

1. Parzellen-ID und rechtliche Grundstücksbeschreibung — Bestätigen Sie die genaue versteigerte Parzelle
2. Festgesetzter Wert und Marktwert — Vergleichen Sie den vom County festgesetzten Wert mit aktuellen vergleichbaren Verkäufen
3. Bauleitplanerische Einstufung — Stellen Sie sicher, dass die Bauleitplanung Ihre Investmentstrategie trägt
4. Status der Überschwemmungszone — Prüfen Sie die FEMA-Karten auf Ausweisungen von Überschwemmungszonen
5. Zufahrt und Straßenfront — Prüfen Sie, ob die Parzelle über eine rechtlich gesicherte Straßenzufahrt verfügt
6. Pfandrechte und Belastungen — Suchen Sie nach fortbestehenden Pfandrechten, darunter IRS-, kommunale und HOA-Pfandrechte
7. Ökologische Bedenken — Prüfen Sie auf Feuchtgebiete, Kontaminationen oder geschützte Lebensräume
8. Verfügbarkeit von Versorgungsanschlüssen — Bestätigen Sie Wasser-, Abwasser- und Stromversorgung oder die Machbarkeit von Brunnen und Kleinkläranlage
9. Titelhistorie — Prüfen Sie die Eigentumskette auf Unstimmigkeiten
10. Berechnung des Höchstgebots — Legen Sie Ihre Obergrenze anhand des Werts nach Instandsetzung oder des Wiederverkaufswerts abzüglich aller Kosten fest

Online- vs. Präsenzauktionen

Die Verlagerung zu Online-Tax-Deed-Auktionen war eine der bedeutendsten Veränderungen der Branche im vergangenen Jahrzehnt. Jedes Format hat eigene Vorteile.

Online-Auktionen

Die meisten Countys in Florida führen ihre Auktionen inzwischen vollständig online über Plattformen wie RealAuction durch. Online-Auktionen erlauben es Ihnen, von überall zu bieten, Immobilienlisten weit im Voraus zu prüfen und Höchstgebote festzulegen, die automatisch nachziehen. Der Nachteil ist der verschärfte Wettbewerb – Online-Zugang bedeutet mehr Bieter pro Parzelle, was die Preise nach oben treiben kann.

Präsenzauktionen

Die Auktionen auf County-Ebene in Mississippi bleiben überwiegend Präsenzveranstaltungen im Gerichtsgebäude. Präsenzauktionen haben tendenziell weniger Wettbewerb, insbesondere in ländlichen Countys, erfordern aber Anreise und Entscheidungen vor Ort. Sie müssen sich im Voraus registrieren und typischerweise bestätigte Zahlungsmittel oder einen Bankscheck mitbringen.

Der hybride Ansatz

Erfahrene Investoren kombinieren häufig beide Methoden – sie nutzen Online-Plattformen für regelmäßige Käufe in Florida und reisen für weniger umkämpfte Gelegenheiten zu den Gerichtsauktionen in Mississippi. Dieser hybride Ansatz maximiert den Dealflow und hält zugleich die Kosten pro Parzelle niedrig.

Typische Abschläge: 30-70 % unter Marktwert

Tax-Deed-Auktionen bringen durchgängig Käufe mit erheblichen Abschlägen auf den Marktwert hervor. Die Spanne hängt von mehreren Faktoren ab:

• 30-40 % unter Marktwert: Immobilien in begehrten Metropolregionen mit mehreren Bietern (Orange, Brevard, Lake County)
• 40-55 % unter Marktwert: Immobilien in wachsenden Vorstadtkorridoren mit moderatem Wettbewerb (Osceola, Polk County)
• 55-70 % unter Marktwert: Ländliche und halbländliche Parzellen mit begrenztem Bieterinteresse (Putnam, Hancock, Pearl River County)

Startgebote entsprechen typischerweise der Höhe der rückständigen Steuern, Strafzuschläge und Auktionsgebühren – was bei unbebautem Land nur wenige hundert Dollar betragen kann. Der endgültige Verkaufspreis hängt vollständig vom Bieterwettbewerb ab, weshalb weniger frequentierte Countys und Präsenzauktionen häufig die tiefsten Abschläge liefern.

Wie LOTSSS Grundstücke bei Auktionen erwirbt

Bei LOTSSS sind Tax-Deed-Auktionen ein Kernbestandteil unserer Ankaufsstrategie. Unser Prozess ist darauf ausgelegt, hochwertige Parzellen zu identifizieren und dabei das Risiko zu minimieren:

1. Automatisierte Überwachung: Wir verfolgen die kommenden Auktionslisten über alle Zielcountys hinweg und markieren Parzellen, die unsere Investmentkriterien für Lage, Größe, Bauleitplanung und Wert erfüllen.
2. Umfassende Due Diligence: Jede markierte Parzelle durchläuft unsere vollständige Checkliste – Titelrecherche, Prüfung der Bauleitplanung, Kontrolle der Überschwemmungszone, Analyse vergleichbarer Verkäufe sowie physische oder satellitengestützte Besichtigung.
3. Diszipliniertes Bieten: Wir legen Höchstgebote auf Basis konservativer Wiederverkaufsschätzungen fest und überschreiten unsere Obergrenze nie. Disziplin bei der Auktion trennt rentable Investoren von jenen, die zu viel zahlen.
4. Schnelle Abwicklung nach dem Erwerb: Nach einem Zuschlag beginnen wir sofort mit der Titelbereinigung, etwaigen erforderlichen Quiet-Title-Verfahren (gerichtliche Verfahren zur Bereinigung des Eigentumstitels) und der Vorbereitung des Inserats, damit die Immobilie schnell in unseren Bestand gelangt.
5. Direktpreise für Käufer: Weil wir zu Auktionspreisen erwerben, können wir unsere Grundstücke Käufern zu Preisen deutlich unterhalb traditioneller Endkundeninserate anbieten und dabei gesunde Margen halten.

Diese Pipeline von der Auktion in den Bestand ist der Grund, warum LOTSSS durchgängig unbebautes Land zu Preisen anbietet, die Käufer überraschen, die MLS-Inserate und Endkundenmaklerbüros gewohnt sind.

Häufig gestellte Fragen

Wie finde ich bevorstehende Tax-Deed-Auktionen in Florida und Mississippi?

In Florida veröffentlicht das Büro jedes County Clerk seine kommende Auktionsliste 2–4 Wochen vor dem Versteigerungstermin auf seiner offiziellen Website sowie auf Plattformen wie RealAuction.com oder Realforeclose.com. In Mississippi veröffentlicht der County Tax Collector die Liste 4–6 Wochen vor der jährlichen Steuerversteigerung in der lokalen Zeitung und auf der County-Website. Drittanbieter-Dienste wie TaxSaleSupport.com bündeln zudem Informationen über mehrere Countys in beiden Bundesstaaten hinweg.

Kann ich aus Brasilien oder einem anderen Land an Tax-Deed-Auktionen in Florida teilnehmen?

Ja – praktisch alle Tax-Deed-Auktionen der Countys in Florida werden inzwischen vollständig online über Plattformen wie RealAuction.com durchgeführt. Internationale Investoren können sich registrieren, ihre Konten per Banküberweisung finanzieren, aus der Ferne bieten und Zertifikate elektronisch erhalten. Die County-Auktionen in Mississippi finden überwiegend in Präsenz statt, doch eine wachsende Zahl führt Online-Plattformen ein. LOTSS$ verkauft außerdem bereits erworbene Grundstücke mit einwandfreiem Titel aus genau diesen Auktionsmärkten – und nimmt Käufern aus der Ferne damit die Komplexität der direkten Auktionsteilnahme ab.

Wie hoch ist der Mindestbetrag, den ich bei einer Tax-Deed-Auktion in Florida bieten muss?

Das Startgebot bei Tax-Deed-Auktionen in Florida entspricht den aufgelaufenen rückständigen Steuern, Zinsen und Gebühren, die der frühere Eigentümer schuldet. Bei ländlichem, unbebautem Land kann das lediglich 200 $–2.000 $ betragen. Die meisten Countys in Florida verlangen zudem eine vor der Gebotsabgabe hinterlegte Kaution von 200 $ oder 5 % Ihres Höchstgebots (je nachdem, welcher Betrag höher ist). Der Endpreis hängt vom Bieterwettbewerb ab – in weniger umkämpften ländlichen Countys wie Putnam liegen die Endverkäufe häufig 55–70 % unter dem Marktwert.

Wie wirkt sich die 2-jährige Redemption Period in Mississippi auf meine Investition aus?

Wenn Sie ein Tax Lien Certificate in Mississippi kaufen, hat der Immobilieneigentümer 2 Jahre Zeit einzulösen – also Ihren Kaufpreis zuzüglich 12 %–18 % Jahreszinsen zurückzuzahlen. Löst er ein, erzielen Sie eine starke festverzinsliche Rendite, erhalten aber nie den Eigentumstitel. Löst er nicht ein, können Sie ein Tax Deed beantragen und das Eigentum übernehmen. Während des 2-Jahres-Zeitraums dürfen Sie die Immobilie weder entwickeln noch vermieten. Planen Sie bei Investments in Mississippi einen Mindesthorizont von 2 Jahren vom Kauf bis zum möglichen Eigentum ein.

Welche Countys in Florida bieten die besten Abschläge bei Tax-Deed-Auktionen?

Die tiefsten Abschläge finden sich in ländlichen und halbländlichen Countys mit geringerem Bieterwettbewerb: In Putnam County (Nordostflorida) liegen die Verkäufe regelmäßig 55–70 % unter dem Marktwert. Polk, Osceola und Lake County (wachsende Vorstadtmärkte) bringen Abschläge von 40–55 % hervor. Orange, Brevard und Miami-Dade County haben höheren Wettbewerb und niedrigere Abschläge (30–40 %), dafür aber größere absolute Dollarvolumina. Für internationale Investoren bieten Putnam und Polk das beste Gleichgewicht aus Zugänglichkeit, Preis und Wachstumspotenzial.

Bauen Sie Ihre Auktionsstrategie auf

Tax-Deed-Auktionen sind kein Schnell-reich-werden-Schema – sie erfordern Recherche, Disziplin und Geduld. Doch für Investoren, die bereit sind, die Arbeit zu leisten, bietet der Auktionskalender 2026 in Florida und Mississippi jeden Monat Dutzende Gelegenheiten, Land mit erheblichen Abschlägen zu erwerben.

Ob Sie selbst bieten wollen oder lieber Grundstücke kaufen, die den Auktionsprozess bereits durchlaufen haben: Zu verstehen, wie Tax Deed Sales funktionieren, verschafft Ihnen einen Vorsprung bei der Bewertung von Grundstücksgeschäften.

Bereit zu sehen, was wir gefunden haben? Sehen Sie sich die von uns erworbenen Grundstücke auf lotsss.com/properties an – jede Parzelle in unserem Bestand wurde über denselben disziplinierten Prozess beschafft, der oben beschrieben ist.